保温瓶厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
保温瓶厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

5万套新货压顶广州楼市供求关系面临逆转

发布时间:2019-10-17 20:36:05 阅读: 来源:保温瓶厂家

眼看十月只剩下最后一周,传统的银十旺销已无希望。年关将近,开发商在完成业绩、回收资金的压力也越来越大。阳光家缘数据便显示,截至日前广州全市一手住宅可售货量仍有48369套,周均成交面积却较去年同期下滑64.33%,楼市消化能力明显不足。

但另一方面,在业绩压力下,广州楼市的降价幅度和促销力度却远低于京沪两地。数据显示,截至23日,广州房价同比仅下降了4%。记者踩盘也发现,广州目前虽有多盘打折促销,但实际降价幅度并不大。有业内人士也直接指出,广州楼市今年一直有促销,但让利幅度普遍很小。目前广州楼市的促销幅度也低于上海和北京,因此也不会出现老业主集体抗议楼盘降价的群众性事件。

5万套压顶广州供求差逐渐增大

根据阳光家缘公布的数据显示,截至目前广州全市一手住宅可售货量仍有48369套,加之部分为错开高峰期,而选择在“十一”后放盘的开发商已逐渐推货,十月中下旬楼市待消化的货量将非常可观。

然而在丰盛的“大餐”面前,当前楼市的消化力却十分不足。根据网易房产监控阳光家缘的数据显示,截至23日,广州十月一手住宅成交量为4712套,相比9月同期的4458套,虽上升了5.7%,但幅度较小。

另外,中国指数研究院10月中旬公布的数据也显示,广州今年10月的周均成交面积为13.83万平方米,较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑64.33%。

“广州楼市供应量上升,需求却跟不上的状况肯定还会持续。”资深房地产专家韩世同在接受网易房产采访时表示,目前政府限购、限贷的政策效果已经很明显了,而开发商的资金也从宽松变为紧张,可以说目前楼市的形势已经逆转。

另外,韩世同还认为,很多开发商现在才开始促销降价,其实已经有些为时已晚。在今年的政策格局下,开发商其实应该在年初就着手开始促销、优惠,这样其损失也不会过大。

均价仅降4%楼市未见大力度促销

在价格方面方面,阳光家缘公布的数据显示,截至目前广州全市一手住宅成交均价为11366元/平方米,同比9月份同期,均价仅下降了4%。

目前广州打出促销大旗的开发商不在少数,但楼价整体波动不大,网易房产发现,目前优山美寓、御湖天下、合裕华庭都开出了95折优惠,雅居乐锦官城甚至给出最低92折的优惠,但据记者了解,雅居乐锦官城的95-145㎡三四房单位,毛坯均价仍然达到14000元/㎡-15000元/㎡,带装修还需外加2300元/㎡,与该项目前几期吹风价相差无几。

另外,记者发现,目前有些楼盘在“拉低”价格时,存在玩弄数字游戏的嫌疑。记者上周前往增城踩盘时便发现,该盘销售处销售报价板上的单位是按照"总价/套内面积"的公式计算得出,由于建筑面积比实用面积小,概念一经偷换,开发商便可以在报价板上显示出更低的报价,来吸引购房者。但实际上,签约时单价仍会按照"特惠总价/建筑面积"的公式计算,单价也会相应增加。

“其实,广州楼市今年一直有促销,但让利幅度很小”,韩世同告诉记者,“以价换量”是开发商顶不住销售压力时的被迫之举,目前这种现象在广州尚不普遍,就目前广州楼市供求差距渐大的局势而言,开发商给出的优惠和促销还会增多。

但他同时也认为,竞相降价的局面或许只会导致越讲越没人买。事实上,价量齐跌对楼市来说并非好事,政府应该积极思考目前的楼市情况并采取举措,就目前而言,至少对于刚需人群和首次置业者,政府应该给予一定的宽松措施,因为这群人的置业将引导房价正确下行。

“不肯画堂朱户春风自在杨花”--王安国《清平乐》翻译赏析-宋唐词

“蝉声驿路秋山里草色河桥落照中”的意思及全诗鉴赏-宋唐词

《齐天乐·蝉》全文及赏析_仇远-宋唐词

相关阅读