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受春节和调控政策影响深圳一二手住房成交量持续走低

发布时间:2019-10-17 22:49:14 阅读: 来源:保温瓶厂家

据深圳市规土委数据显示,1月全市新房住宅成交1652套,环比下跌23.55%,同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套,环比下跌27.94%,同比下跌81.88%;而据中介数据显示,1月全市二手住宅均价为54130元/平方米,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。业内表示,“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调,“去杠杆、防风险”依然为主要目标,未来深圳楼市政策依然趋严。

全市新房价格企稳中

受春节长假及各项调控政策收紧的影响,深圳新房成交量持续走低。据深圳市规土委数据显示,1月全市新房住宅成交1652套,环比下跌23.55%,同比下跌69.67%。深圳中原表示,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。新房价格方面,由于华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城等高价项目与刚需项目远洋新干线成交量相当,以致1月一手住宅成交均价维持稳定价位,为54931元/平方米,环比仅下跌0.03%。Q房网表示,目前,政策对新房的售价有相对严格的把控,加上当前的行情让开发商定价更为保守,以至于全市新房价格处于企稳中。

1月主要分上、下两个半场来看。1月上旬,市场预期逐步修正,开发商供应增多,楼盘暖场活动持续,新盘访客量增加,实际成交稍有回转。二手市场受新房带动,放盘量与访客量平缓增多,二手住宅实际成交表现良好。1月下旬,渐进传统春节假期,楼市暂休,新房无项目入市,供应和实际成交均处于低位。一、二手访客量均大幅减少,预期处于僵持状态。

推盘预售量大幅下滑

“10·4”新政后,市场供需双方开始观望,开发商推盘节奏放缓,1月深圳楼市推盘预售量大幅下滑。据深圳规土委数据显示,1月批售总套数1617套,环比下跌69.46%,同比下跌75.10%;批售总面积12.49万平方米,环比下跌71.85%,同比下跌82.79%。1月新房市场仅3个项目获得预售,批售量较前期大幅减少。深圳中原指出,由于12月底项目取得预售量较多,在1月进行推售,故1月推售量增加明显。1月一手住宅有1617套,环比下跌约六成。此外,1月入市项目共计7个,其中住宅项目有3个,分别为远洋新干线、华盛西荟城和合正丹郡。住宅项目共推售1765套,推售时间主要集中在1月上旬。

此外,去化周期方面,中指院表示,截至1月31日,商品住宅可售量为33765套/370.32万平方米,去化周期为13.8个月,较上个月延长了0.7个月。

二手房成交环比下跌近三成

适逢春节假期,市场整体冷淡。规土委数据显示,二手住宅成交2747套,环比下跌27.94%,同比下跌81.88%;成交价格方面,据深圳中原数据显示,1月全市二手住宅均价为54130元/平方米,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。自去年10月份新政出台之后,二手住宅成交量逐月走低,1月份由于春节假期的缘故使得全月成交量成为相对低点。与去年同期相比,今年1月份的量更是不足去年的1/5。

2017年1月深圳市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后,深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制,因为价格均需对外公示,预售、现售价格将更为透明,并且将装修成本从申报价格中剥离,显示官方对于此次调控的明确表态。“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调,“去杠杆 防风险”依然为主要目标,未来深圳楼市政策依然趋严,预计将维持健康稳定发展。

深圳楼市

新房住宅

成交1652套

环比下跌23.55%

同比下跌69.67%

成交均价为54931元/平方米

环比仅下跌0.03%

维持稳定价位

二手住宅

成交2747套

环比下跌27.94%

同比下跌81.88%

成交均价为54130元/平方米

环比上涨0.4%

连跌3个月后小幅回升

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