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信不信由你广州十区房价将结构性上涨

发布时间:2019-10-18 01:31:23 阅读: 来源:保温瓶厂家

8月5日羊城晚报b6版《楼市周刊》刊登该刊评论员〈一周热评〉。该文断言,不管8月份十区商品住宅成交量是大增、平平、或是惨淡,8月之后房价都会降。我的判断刚好相反,不管8月份十区商品住宅成交量如何,十区房价将结构性上涨,信不信由你!

广州十区

越秀

荔湾

海珠

天河

白云

黄埔

番禺

花都

南沙

萝岗

新货套数

704

1782

2442

1096

5929

2090

7887

11422

4019

1400

第一个理由:广州中心六区供应量下半年有明显增加,特别是黄埔区和海珠区中心地段等长期缺货的板块今年下半年将有较大量新货推出,白云区的金沙洲、白云大道地段供应亦充足。这些中心区板块新货推售的再度活跃,将在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾,也可令楼市成交量回升获得较有力支撑 (见下表)。

第二个理由:在广州市十区商品住宅新货价格结构中,近年供应日渐稀缺的越秀、海珠、天河、荔湾等区房价基本都在20000元/平方米以上;广州十区范围除花都、南沙和萝岗三区外,其余区域很难找到均价10000元/平方米以下的新推商品住宅(见下表)。下半年中心六区新货量占总量36%,加上番禺区大学城、亚运城、市桥、华南板块等大量高档楼盘出货,可以预见,1.5万元/平方米以上的商品住宅成交量大增将大大拉升广州整体均价。因此,下半年十区整体房价不但不会下降,反而会攀升。个盘降价不会影响全市十区均价结构性上升。

行政区主流洋房价格区间(元/平)

越 秀30000-40000

荔 湾18000-30000

海 珠20000-26000

天 河23000-35000

白 云15000-25000

黄 埔14000-16000

番 禺10000-28000

花 都4500-15000

南 沙7000-10000

萝 岗6000-11000

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