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同一笔钱既能买房又能理财绿地推互联网金融产品

发布时间:2021-01-07 16:31:22 阅读: 来源:保温瓶厂家

财新网

尽管业内不乏大部分互联网金融公司不久将死的预言,互联网金融在中国热度并未下降,房地产行业增速下滑之际,行业大佬企业正加码发力这一热门领域。支付、征信、信贷等多领域积极布局的万达之外,销量最大的房企绿地亦谋求多方位发力互联网金融。   “我盖了十几年房子,但再这样盖下去不行了,必须要拥抱互联网和互联网金融,否则房地产干不下去了,”11月24日,在与奇虎360旗下互联网金融品牌你财富的合作发布会上,绿地香港首席运营官侯光军表示。你财富宣布为绿地金服在其平台上授信500亿元,即为后者提供用户和资金。绿地金服成立于5月27日,注册资金1亿元,是绿地集团向互联网转型的一大布局,首先从手机端做起,8月上线APP。

360旗下互联网金融平台目前正在打造开放式平台,除了自家产品,也允许合作机构自行设计产品,首家合作的机构即为绿地。11月16日,已有一款来自绿地的产品在360平台销售,名为“小定宝-绿地广财”,产品规模为6000万,投资标的为金融机构发行的固定收益类资管计划份额收益权。

对于和360金融的合作,绿地金服总裁杨晓冬表示,是左右手关系,360有4亿海量客户,绿地负责找优质资产。发布会现场,奇虎360集团总裁齐向东表示,360的用户数和腾讯几乎不相上下。除了360,绿地金服合作的平台还包括腾讯旗下的微信以及P2P转做平台的陆金所,对于前者,杨晓冬坦言其中会有利益冲突。腾讯旗下的财付通起初并未给他们支付通道。

曾任陆金所副总经理的杨晓冬看来,绿地金服要打造“互联网金融2.0”的核心在流量和场景,“我们的目标非常明确,就是要做‘互联网金融+房地产场景’。他在演讲中称,绿地正在转型十字路口。

具体而言,场景方面,他举例称,买房定金交了,房子迟迟下不来,与此同时股市又很好,怎么办?绿地一款叫置业宝•定制有喜的产品给订户理财的收益率,高于银行,且如果在交房时,订户改变主意,绿地将退给订户本金和收益,如果订户继续买房,则将给其更大补贴,“为什么这么做?对一家房企来说非常重要,可以最早锁定客户”。

除了购房时的营销场景,尽管未详细透露,绿地金服还构思了建房以及住房阶段的场景,涉及私募股权基金、供应链融资、P2P等产品。“我跟我的创业团队说,没有场景不要来见我,”杨晓冬称。

据悉,绿地金服将在11月底推出众筹平台,利用众筹平台来吸收客户的需求,做定制化产品。

“过去20年,大家做房地产较简单粗暴,找银行借钱拍块地,盖个房子,三个户型,大家抢着买,我们觉得这个发展阶段已经过去了,未来的发展将更加走向定制化,不可能你推出三款房型就能卖出去。”目前众筹监管细则仍未出台,杨晓冬告诉财新记者,产品设计时还得考虑不突破200人限制,股权众筹上有一定隔离。

作为重要的金融基建,征信日渐在中国得到更广泛的重视,个人征信牌照随之火热,布局互联网金融的房企如万达正在申请个人征信牌照。问及绿地是否考虑拿征信牌照,杨晓冬回应称,征信不是他们能做的,“单个企业无法建立一个全国性的征信系统,但作为企业我们有责任把黑名单建好,和协会合作做征信模型。”

对于另一被热捧的牌照第三方支付牌照,杨晓冬称,“绿地拿支付牌照有必要吗?有些东西不用自己做。阿里做支付是淘宝需要支付,总得有场景。”

加入绿地金服前,杨晓冬曾任陆金所副总经理、宜信副总裁,并在富达基金工作过22年,他认为下阶段会中国会出现很多不良资产,而不良资产的处理是互联网金融的另一个机会。绿地金服三大业务线之一的资产管理下,不良资产处理排在首位,余下为私募股权基金、地产基金、PPP基金以及特殊机会基金。其他两大业务线为财富管理和包括BAT、银行等在内的渠道。

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