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温家宝下调房价是国家坚定政策决不动摇-【新闻】

发布时间:2021-04-22 21:07:04 阅读: 来源:保温瓶厂家

中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。

温家宝:下调房价是国家坚定的政策

温家宝强调,今年国家的财政收入约十万亿元,取之于民,更要用之于民。

温家宝说:“房地产调控,我们已经说起来进行两年了,一些重大的措施都已经出台了,特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。

温家宝说:“在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

温总理认为,作为发展中的大国,我们将自己事情办好,就是对世界最大的贡献。当然,我们要按照国际规则,调控好应该发展的速度。

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北京二手房价全面下跌 成交量接近08年最低水平

相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”,北京的二手房价已然步入全面下降通道。

“我的房子现在价格是175万,如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间,在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说辞。而在一个月之前,他的底线还是:190万以下免谈。小董告诉《第一财经日报》,“即便现在降到了175万,也几乎没遇到有诚意的买家,中介询过价之后也都很少有下文。”

北京市房地产交易管理网的数据显示,10月北京二手房网签总套数为7262套,环比9月份的8750套下降了17%左右,相比去年同期的下调幅度则达到了48.7%。

“最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。”北京中原市场部分析师张大伟表示,10月已是北京二手房月成交量连续7个月不足万套,更是创下了34个月以来最低值。

在成交量持续低迷的带动之下,二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。

据“链家地产”市场研究部统计,10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米,环比下降了3.2%,与今年的1月份相比,下降了6.7%。

“链家地产”首席分析师张月表示,10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点:首先,各城区价格几乎呈现全面下降,最高降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。其中大兴区房价为14434元/平方米,今年价格首次下降至14000元/平方米左右,与9月份16144元/平方米相比大约下降了10.6%。

从各环线下降的情况来看,当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说,10月份二环内成交均价为30436元/平方米,与9月份相比,成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元/平方米,环比下降4.6%。

统计显示,调控前后相比,二环内成交量大约下降了50%。“去年调控后,城区房价没有下降而市场成交已经回暖;今年调控后,连续多月成交未回暖,城区价格已经进入下降通道。”张月认为,在需求大幅减少的状态之下,目前业主的心态已经开始转变,扛价能力减弱。

价格全面下降的同时,北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。据“链家地产”市场研究部监测,调控后至9月的5个月时间里,北京二手房均价从25119元/平方米下降至23793元/平方米,下降额度达到1326元/平方米;而从9月到10月这1个月的时间,则从23793元/平方米下降至22967元/平方米,下降额度达到了826元/平方米。“可见当前已经进入了房价加速下降的阶段。”张月称。

“买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大,并且在短期之内这种情况不会有明显改变。”张大伟表示,尤其是最近几年商品房供应明显上涨的区域,商品房转化成二手房的总量逐渐加大,供需比将继续逆转。

张月也认为,从当前的成交情况来看,消费者观望情绪趋重,至今年年底的低成交的状态不会有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰,消费者出手谨慎。预计年底的成交量仍然维持低位,整体市场进入下行阶段,对于进一步拉动房价下降提供了动力。据第一财经日报

楼市量价齐跌 地产中介大量裁员

房地产:降价之声不绝 房价拐点确立

“只涨不跌”的“非常道”,曾经是中国房价的真实写照,以至于每当房价出现下跌,“抄底”的声音总会响起。在这种情况下,房价要回归有涨有跌的“常道”,绝不是一蹴而就的。

国务院总理温家宝10月24日-25日在天津调研时强调,要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点,适时适度进行预调微调。随后,10月29日召开的国务院常务会议部署近期经济工作,再次重申这一说法。这让房地产市场也浮想联翩,有观点甚至认为调控可能出现松动。

但仔细分析后可以发现,房地产调控短期内不会出现松动。

其一,国务院会议并未表示房地产调控政策会微调。会议不但重申要坚定不移地搞好房地产调控,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果,而且还意味深长地要求“促进房价合理调整”。

其二,与2008年房地产市场因遭遇猝不及防的国际金融危机而陷入低迷不同,此轮调控是中央政府主动为之。中央政府对经济形势的分析和掌控游刃有余。在目前情况下,即使部分开发商因房价下跌而陷入困境,也不会动摇政府继续推进房地产调控的决心。

回顾此轮调控政策,自2010年4月“新国十条”这个“史上最严厉的调控政策”出台以来,已经过去了17个月,其间还接二连三地出台了更严厉的“新国八条”、“上海重庆征房产税”、“限购令”升级……房地产调控一轮紧过一轮。

即便如此,目前各地房价仍是参差不齐,部分城市房价下降“犹抱琵琶半遮面”。

根据国家统计局统计,9月份全国70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市仍有29个。所幸的是,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。另外,作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平,这已经是这四大一线城市房价连续第三个月处于环比“停涨”的状态。房地产市场终于迎来久违的拐点,降价之声开始不绝于耳。

可以说,尽管今年3月就有一些地产商开始打折销售,但这轮降价潮的起点却是从8月的北京通州算起。根据记者此前实地调研,北京通州梨园的房价已经出现实质性下降,平均降幅达23.8%-26.3%,个别房源的最高降幅甚至接近30%。

对此,经济合作与发展组织高级经济学家文森特·库恩认为,中国房地产去泡沫化初见成效,中国经济正在实现“软着陆”。据上海证券报

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